Les enjeux techniques auxquels font face les syndics
La gestion technique des copropriétés est devenue un enjeu majeur pour les syndics de copropriété.
Entre la complexité croissante des équipements, la hausse des coûts de l’énergie et un cadre réglementaire toujours plus strict, les décisions techniques sont de plus en plus difficiles à prendre.
Aujourd’hui, un syndic doit :
- Gérer des installations techniques complexes (chauffage collectif, eau chaude sanitaire, ventilation)
- Répondre aux réclamations des copropriétaires de plus en plus informés et exigeants
- Arbitrer entre plusieurs prestataires aux diagnostics parfois contradictoires
- Assurer la maîtrise des charges de copropriété, dans un contexte de hausse des prix de l’énergie
- Respecter un cadre réglementaire en constante évolution
L’expertise du COSTIC au service des syndics de copropriété
Le COSTIC est un organisme indépendant de référence dans le domaine de l’énergie et des équipements du bâtiment.
Notre accompagnement vous permet de :
- Gagner du temps sur les sujets techniques complexes
- Décider plus vite grâce à des échanges clarifiés avec les prestataires
- Appuyer vos décisions sur des arguments techniques clairs et neutres auprès des copropriétaires
- Anticiper les enjeux énergétiques et éviter les situations d’urgence
Notre accompagnement
Analyser et résoudre les problèmes techniques de vos installations
Problème de confort (en chauffage, confort d’été, ECS), dysfonctionnement des installations techniques, pannes récurrentes, problème de conformité réglementaire, litige sur les consommations d’énergie, … le COSTIC intervient sur vos sites pour réaliser l’audit technique des installations de génie climatique.
En s’appuyant sur une analyse documentaire, un examen visuel, des mesures ponctuelles, des campagnes de mesures enregistrées, nous analysons la situation actuelle, déterminons les causes du problème et proposons des mesures correctives.
Faciliter vos échanges avec les mainteneurs et les prestataires
L’autre axe d’accompagnement technique porte sur l’appui de vos échanges avec les prestataires techniques (l’exploitant et ses sous-traitants).
Exemples d'actions que nous pouvons vous proposer :
- Échanges par mail ou par téléphone avec les prestataires techniques
- Réunion sur site avec les prestataires techniques
- Analyse critique des documents produits par les prestataires techniques
- Demandes de prestations, d’informations, de documents
- Bilan périodique des consommations énergétiques
Maîtriser vos consommations d’énergie
Pour vous accompagner dans ces démarches, le COSTIC propose une gamme de service d’audits énergétiques adaptés à vos besoins.
- Collecte automatique de vos données
- Mise en place d’une campagne de mesures
- Modélisation du bâtiment et des installations par une approche simplifiée ou par simulation thermique dynamique
Le COSTIC propose des audits énergétiques de qualité, tenant compte des particularités de chaque projet, notamment l’usage réel du bâtiment.
Le COSTIC dispose de la qualification OPQIBI 19.05 « Audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou habitations collectives ».
L’accompagnement du COSTIC peut se prolonger après travaux pour évaluer de manière rigoureuse les économies réalisées (certification IPMVP).
Individualiser les frais de chauffage de vos copropriétés
La mise en place d’un service d’individualisation des frais de chauffage est obligatoire pour les immeubles de logements collectifs présentant une consommation de chauffage supérieure à 120 kWh/m².an (arrêté du 30 mai 2016).
Dans ce cadre, il peut être utilisé des « coefficients de situation » pour compenser les disparités sur le plan thermique entre les différents locaux (du fait de leur situation dans l’immeuble).
L’application de coefficients de situation est avant tout une convention entre le prestataire de service d’individualisation et l’ensemble des copropriétaires.
Dans la pratique, des coefficients de situation génériques (le plus souvent ceux issus des travaux du COSTIC) sont utilisés. Ils ont l’avantage de constituer un bon compromis entre justesse et simplicité. Toutefois, une copropriété peut préférer opter pour des coefficients qui auront été établis spécifiquement pour le cas propre de leur résidence.
Notre accompagnement :
- Relevés sur site + visite d’un échantillon de logements (env. 20%).
- Calcul des besoins de chauffage de chaque logement dans des conditions d’utilisation identique
Sur cette base, nous déterminons des coefficients de situation de l’immeuble considéré et vous fournissons une note de calcul.
Pourquoi faire appel au COSTIC ?
- 120 ans d’expertise dans le domaine du Génie Climatique
- Une indépendance totale vis-à-vis des prestataires
- Un discours clair, accessible et pédagogique
- Une équipe à l’écoute et disponible
- Qualification : 19.05 « Audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou habitations collectives »
- Qualification : 01.03 « Assistance maîtrise d’ouvrage en technique »
Quelques exemples de nos réalisations
- Calcul des coefficients de situation pour l'individualisation des frais de chauffage
- Audit technique d’une installation de chauffage et d’ECS
- Audit technique de VMC
- Étude de faisabilité d’une rénovation de copropriété
- Audit technique d’une installation d'extraction de fumées
- Audit technique d’une installation de ventilation / Inspection caméra
- Audit de copro + Audit chaufferie